【招标公告】海城市2026年老旧小区楼本体修缮和基础设施改造项目(EPC)招标公告

file_9167085730_3030390379.pdf海城市 2026 年老旧小区楼本体修缮和基础设施改造项目(EPC)招标公告
1.招标条件
本招标项目海城市 2026 年老旧小区楼本体修缮和基础设施改造项目已由海城市发展和
改革局以关于海城市 2026 年老旧小区楼本体修缮和基础设施改造项目初步设计的批复（海
发改发(2026)13 号）批准建设，项目业主为海城市住房和城乡建设发展中心，建设资金来自
中央预算内资金；区(县)预算资金，项目出资比例为 80%；20%，招标人为海城市住房和城
乡建设发展中心，招标代理机构为辽宁云开项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对
该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
建设地点：海城市兴海街道兴海大街两侧。
建设规模：该项目拟对海城市老旧小区进行改造，共涉及 11栋居民楼，居民户数
620户，总建筑面积 48292平方米。建设内容包括楼本体改造及配套设施改造等。其中楼本
体修缮包括拆除并修复防水层、新做屋面防水共计 56892.06平方米、外墙保温、外墙刷质
感漆、外墙理石漆等共计 158552.37平方米;配套设施改造主要包括:小区内修复沥青路 2562
平方米、修复方砖路 1289平方米、修复牙石 40米、修复台阶 43.32平方米、修复下水管线
1090米等。
2.2 招标范围
标段划分：共划分一个标段；是否兼投：否；是否兼中：否。
计划工期/服务期限/供货期限：120日历天。
计划开工/服务开始/供货开始日期 2026年 09月 30日；计划竣工/服务结束/供货
结束日期 2027年 01月 28日；
标段名称：海城市 2026 年老旧小区楼本体修缮和基础设施改造项目(EPC)。
标段编号：E210300ET05000129001001。
标段招标范围：本项目内容采取“设计+施工”的 EPC 总承包项目的方式，包含但不
限于本项目有关的所有建安工程相关的建设内容；所有专业施工图设计、各类专项设计、非
标准设备设计；报建报批及竣工验收、备案等工作；本工程所有工程材料、设备的采购、运
输、管理、安装及调试；工程施工、验收、试运行、移交、备案和保修服务等以及对工程项
目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制等。拟对海城市老旧小区进行改
造，共涉及 11 栋居民楼，居民户数 620 户，总建筑面积 48292 平方米。建设内容包括楼本
体改造及配套设施改造等。其中楼本体修缮包括拆除并修复防水层、新做屋面防水共计
56892.06 平方米、外墙保温、外墙刷质感漆、外墙理石漆等共计 158552.37 平方米;配套设施
改造主要包括:小区内修复沥青路 2562 平方米、修复方砖路 1289 平方米、修复牙石 40 米、
修复台阶 43.32 平方米、修复下水管线 1090 米等。
标段类别：工程总承包(EPC)；标段合同估算价：1143.68 万元。
投标保证金金额：10 万元；缴纳方式：现金（指电汇、支票）；保函（保险）；
其他形式。
2.3 其他：/
3.投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备[设计·综合类资质·工程设计综合资质]或者[设计·行
业资质·建筑行业·建筑行业乙级](含)以上或者[设计·专业资质·建筑行业（建筑工
程）·建筑行业（建筑工程）乙级](含)以上并且[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级](含)
以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工能力。
投标人拟派项目经理须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，且未担任
其他在施建设工程项目的项目经理。
投标人拟派设计负责人须具备[注册二级建筑师](含)以上执业资格。
投标人拟派施工负责人须具备[注册二级建造师·建筑工程](含)以上执业资格，未同时
在两个或者两个以上工程项目担任工程施工项目负责人或工程总承包项目经理。
3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：(1)投标人必须具备完
成本项目设计、施工等方面的能力，投标人可以为联合体，联合体投标其成员须签订联合体
协议，联合体成员个数不超过 2 名； （2）联合体成员应共同签署联合体投标协议，联合体
协议以施工单位为牵头人并且明确各方的权利与义务，提供联合体协议书制作在投标文件内；(3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标，否则，相
关投标均无效； (4)联合体各方应分别按照招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，
并由联合体牵头人负责对联合体各方的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头
人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各方的意愿和真实情况； (5)尽管委任了联合体
牵头人，但联合体各方在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的各自的法律责任； (6)
联合体各方具有同一专业的，在其承担的工作范围内按照资质等级较低的单位确定联合体资
质等级。
3.3 其他要求：1.具有有效的企业在辽基本信息登记单（外省企业）。
2.投标人（联合体各方）具有国内注册独立法人资格，且经营无异常，并具有有效的营业执
照。
3.投标人须具有有效的安全生产许可证（如为联合体投标，联合体施工单位须提供）。
4.工程总承包单位具有房屋建筑工程设计或施工或工程总承包业绩（联合体成员任意一方提
供其中一项即可）并提供诚信库可查的业绩证明(中标通知书、合同及竣工验收报告（或建
设单位开具的完工证明或施工图审查合格证）)。
5.工程总承包项目经理应担任过房屋建筑工程项目经理、设计项目责任人、施工项目负责人
或项目总监理工程师并提供业绩证明(中标通知书、合同及竣工验收报告（或建设单位开具
的完工证明或施工图审查合格证））。联合体投标的工程总承包项目经理必须由联合体牵头
人委派。
6.本项目 EPC 项目经理和施工负责人可为同一人，EPC 项目经理（施工负责人），须具有
住房和城乡建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证（B 证），且在本单位注册，无在
建项目，无在处罚期内的不良行为记录。
7.工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施
工项目负责人。
8.工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。
9.工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询
单位、招标代理单位。
10.投标人（联合体各方）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入
失信被执行人名单的投标人（根据《关于对公共资源交易领域严重失信主体开展联合惩戒的
备忘录》的通知的要求，被列为失信企业的，其投标被否决）。
11.投标人（联合体各方）在辽宁省建设工程招投标监督平台-辽宁建设工程信息网上未被列
入不良行为记录且在公布期内的。
12.投标人(联合体各方)在“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单。
13.按照《中华人民共和国招标投标法》、《辽宁省建设工程招投标诚信 IC 卡管理办法》等
有关规定，凡在我省从事房屋建筑和市政工程招标投标活动的省内外投标人的执业人员（包
括注册建造师、监理工程师等，下同），均应按照“公开、公平、公正”的原则，给予同等
待遇，执业人员在省内外履行合同过程中出现变更解锁时，被更换的执业人员，至少在一个
月内不得参加我省组织的各类招投标活动。
3.4 允许互跨专业承接同等级业务：否
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者（若为联合体投标，指联合体所有成员），应当在主体信息库
（辽宁省工程建设项目主体云库）进行注册登记（具体参见主体云库注册操作指南）。
4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 08 月 31 日 18 时 00 分至 2026 年 09 月 07 日 08
时 00 分止（北京时间、下同），通过广联达电子交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），在所投标段进行资格确认并下载招标文件。联合体投
标的，由联合体牵头人下载招标文件。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为 2026 年 09 月 22 日 09 时 30 分。
5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过广联达电子交易平台（投标盲盒工具https://nxbox.lnzb.com:8888/#/login），选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完
成投标文件上传后，电子交易系统向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载
明的时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（电子交易系统）将拒收
其投标文件。
5.3 开标地点：海城市公共资源交易中心(鞍山海城市西柳镇东柳村 71号)。
5.4 开标方式：远程不见面（请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程建设项目数字化
开标评标系统（https://dts.lnzb.com:8888/zjt-bid/）” 进行解密）。
6.投标相关事宜
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7.评标办法
本次招标评标办法采用综合评估法。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在辽宁省招标投标监管网、辽宁建设工程信息网、海城市公共资源
交易中心上发布。
9.监督信息
1.监督部门：海城市住房和城乡建设局，负责人：王先生，联系方式：0412-3298277。
2.招标负责人：高清，联系方式：***。
10.联系方式
招 标 人： 海城市住房和城乡建设发 招标代理机构： 辽宁云开项目管理有限公司
展中心
地 址： 辽宁省海城市海州管理区 地 址： 辽宁省鞍山市铁东区四道街
卫士南路 19号 1-28-216-20
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电子邮件： hc3280503@163.com 电子邮件： lnykcgdl@163.com
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