【招标公告】2026年公寓住房标准化装修工程招标公告(2026-JQ41-G3001)

我单位2026年公寓住房标准化装修工程，采取竞争性谈判方式选取施工总承包单位，欢迎有意向的潜在应谈人报名参与。
一、工程项目基本情况
1.1工程项目名称：2026年公寓住房标准化装修工程施工总承包。
1.2工程项目编号：2026-JQ41-G3001
1.3建设地点：辽宁省沈阳市
1.4建设内容：本项目为公寓住房标准化装修工程，共计30套，砖混结构，分散于2个院区的13栋楼内。主要包括：门厅、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等部位的门窗、地砖、墙面、顶棚装饰，配套给排水、电气、采暖管线改造及灯具、暖气片、厨卫、空调等设施设备安装 。
1.5建设工期：2026年9月30日至2027年5月31日。
1.6质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013，通过军队主管部门检查验收，工程质量标准合格。
二、应谈人条件要求
2.1应谈人资格要求：投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门（或市场监督管理部门）核发的营业执照，按国家法律经营。
2.2应谈人资质要求：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级（含）以上或建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上资质。持有有效期内的安全生产许可证。
2.3应谈人业绩要求：近3年内具有单项合同额不低于277.14万元的民用房屋建筑工程的施工业绩（含工程施工总承包业绩、工程总承包业绩），仅限通过竣工验收的项目（以竣工验收合格资料日期为准）。
2.4应谈人财务要求：2025会计年度社会中介机构出具的正规合法的审计报告，审计报告应具有能扫码识别的识别码，报告中无重大经营风险预告。企业经营状况正常，须提供应谈截止时间前6个月内任意1个月的纳税证明。
2.5应谈人信誉要求：信誉要求：（1）“信用中国”平台（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn），应谈人、法定代表人、项目经理、技术负责人未被列入处罚期内的失信被执行人；（2）在“全国建筑市场监管公共服务平台”（www.jzsc.mohurd.gov.cn）上，应谈人无在处罚期内的黑名单记录；（3）在《军队采购网》（https://www.plap.mil.cn）查询，应谈人无在处罚期内的军队采购失信名单、政府采购失信名单或军队采购暂停名单中；（4）应谈人、项目经理未被暂停或取消参与军队或保障部队工程投标资格；（5）应谈人、法定代表人、项目经理、技术负责人无行贿犯罪记录（在中国裁判文书网查询wenshu.court.gov.cn）；（6）应谈人承诺不违反军队工程建设项目参建企业行为负面清单的相关要求。
2.6保密要求：应谈人非外资（含港澳台）独资或入股企业，应谈人在军队物资工程服务供应商库注册，拟选派的项目主要管理人员不得为外籍或港澳台人员。
三、项目管理机构人员要求
3.1项目经理：1名，具有建筑工程专业二级及以上注册建造师和有效的安全生产考核合格证书（B本），应为应谈人在职正式员工，且无在施项目。近3年内作为项目经理完成过一项单项合同额不低于277.14万元的民用房屋建筑工程的施工业绩（含工程施工总承包业绩、工程总承包业绩），仅限通过竣工验收的项目（以竣工验收合格资料日期为准）。
3.2技术负责人：1名，具有建筑工程中级及以上工程师(职称证书，应为应谈人在职正式员工，且无在施项目。
3.3主要岗位管理人员：配备的施工员、质检员、安全员、标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员，均应具有岗位资格证书。专业相关联的、有能力胜任的，可以兼任（最多兼任两项，安全员不可兼任且必须具有安全员岗位资格证书）。均应为应谈人在职正式员工。
3.4项目主要负责人包括项目经理和技术负责人，均应为单位在职员工，应提供近1年内（2025年8月1日至2026年7月31日）连续6个月以上缴纳社保证明。
四、报价方式、竞谈方式及评审方法
4.1竞谈控制价：277.14万元。
4.2报价方式：工程量清单报价。
4.3资格审查方式：资格后审。
4.4竞谈方式：现场会议形式。
4.5评审办法：综合评估法。
五、竞谈申报及竞谈文件的获取
5.1凡有意投标者，采取发送电子邮件方式提交报名材料。邮件主题：项目名称或工程代号、标段名称+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：须采用A4纸幅面，将报名材料（法定代表人购买招标文件时须提供应谈意向函（格式见附件）、法定代表人身份证明、身份证复印件、企业营业执照复印件、资质证书复印件、保密承诺书原件（格式见附件）；委托代理人获取招标文件时须提供应谈意向函（格式见附件）、法定代表人身份证明及授权委托书（格式见附件）、本人身份证复印件、提供近1年内（截止开标日前）连续6个月及以上的社保缴纳复印件、企业营业执照复印件、资质证书复印件、保密承诺书原件复印件（格式见附件））加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致。
5.2申报时限自2026年8月27日08时30分起至2026年9月3日17时30分止。
5.3申报成功后，谈判人在规定时间内统一将竞谈文件以电子版形式压缩加密后发送至报名合格应谈人指定邮箱。若出现竞谈文件与竞谈公告不一致之处，以竞谈文件为准。
六、应谈文件的递交
6.1应谈文件递交的截止时间（同应谈开始时间）为2026年9月14日 09时00分，地点为沈阳市铁西区重工北街55号院内（重工北街与熊家岗路交汇处路东）应急采购中心第二开标室（第四采购服务站）。
6.2逾期送达的应谈文件谈判人不予受理，未送达指定地点的应谈文件视为放弃应谈。
七、发布公告的媒介
本次竞谈公告在《军队采购网》上发布。
八、谈判人联系方式
8.1谈判人联系人：***  电话：***
8.2监督人员联系人：***  电话： ***
8.3谈判人电子邮箱：HSN1213812138@163.com
8.4谈判人地址：辽宁省沈阳市沈河区。
九、本公告附件
附件1.应谈意向函
附件2.保密承诺书
附件3.法定代表人身份证明
附件4. 授权委托书