【招标公告】营口市坤源投资有限公司2026年山海广场竞价公告

营口市坤源投资有限公司
2026年山海广场
“山海集”项目
竞价公告
 
项目单位：营口市坤源投资有限公司
 
【竞价公告】
    为大力推进海洋经济发展，聚焦“陆海联动”，打造特色鲜明、业态丰富、品质高端的滨海旅游“文体旅商”目的地，精准匹配游客多元化消费需求，营口市坤源投资有限公司拟对景区内经营项目进行公开竞价招租，欢迎符合条件的意向承租人参加竞价，现将有关事宜公告如下：
   一、项目名称
   2026年山海广场商业项目竞价
   二、项目基本情况
   详见2026年山海广场山海集项目平面布局图（原潮汐集·海韵广场项目平面布局）、2026年山海集项目竞价底价表。
   三、竞价人资格要求
   （一）在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
  （二）具备一定的经济实力，具备经营所需的人员、设备、以及相关经营许可；具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；在过去的三年内，无重大违法行为、无数额较大的到期未清偿债务、未被列入失信被执行人。
   （三）服从景区管理，在参与本次竞价前与景区没有任何经济纠纷,被拉入黑名单者不得参与本次竞价。
   （四）本项目不接受联合体参加竞价。      
   四、项目保证金
  （一）本项目收取竞价保证金，详见附件《2026年山海集项目竞价底价表》。
  （二）竞价人须先缴纳竞价保证金到指定账户并确保在报名前到账，持相关进账凭证方可报名，进账凭证上须载明“租赁竞价保证金”，保证金缴纳账户信息为：     客户名称：营口市坤源投资有限公司     开户行：中国银行营口分行     客户账号：294788031285 
   （三）竞价人报名后因自身原因放弃竞价的，竞价保证金不予退还。   （四）竞价结束并确定竞得人后，未竞得方的竞价保证金原额、原路径、无息返还；
  五、报名需准备的材料
  （一）企业法人或非法人组织
  1.营业执照副本原件及复印件（复印件加盖公章）；
  2.法定代表人身份证明及身份证复印件（法定代表人身份证明加盖公章）；
  3.法定代表人不能到场的，出具授权委托书（注明受托人姓名、联系方式、授权范围），授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；
  4.缴纳保证金的进账凭证。
  （二）自然人
  1.身份证原件及复印件（复印件签字）
  2.缴纳保证金的凭证
  六、报名时间、地点
  （一）时间：2026年7月3日至7月8日；
  （二）地点：营口市坤源投资有限公司226室（营口国投集团2楼），经审核无误可换取《竞价函》。 
  七、现场勘查
  （一）此次竞价不统一组织竞价人实地探勘，竞价人可根据需求自行前往项目场地进行现场探勘，并确定竞价金额。竞价人在探勘过程中发生的各类事件及所发生的各项费用，均由竞价人自行承担；
  （二）参与竞价报名后，将视为竞价人对景区各项管理规定、景区营业时间、以及竞租项目的现状完全知悉并且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，充分理解并认可未来或将承担的风险、义务及责任；
  （三）商亭等设施具体参数以实物为准；
  （四）勘察时间：9点-16点；
  （五）现场探勘联系人：陈先生 电话：18904174123（工作日接待），王先生 电话：15141783711（节假日接待）；
   八、竞价时间、地点、方式
（一）竞价时间：2026年7月9日
（二）竞价地点：营口市坤源投资有限公司219室（营口国投集团2楼）
   （三）竞价方式：最高报价法
   竞价人以公布的竞价底价为基础，自行加价（报价不低于底价）填写《竞价函》。竞价当日，竞价人将《竞价函》密封投入竞价箱中，现场即时确认，以同一项目《竞价函》价格最高者为竞得人。如果出现相同最高价格《竞价函》情况，则以当前最高价为底价，以相同价格者为竞价人，重新组织竞价并由价高者得。
   竞租项目只有一位竞价人的，竞价函报价高于竞租项目底价的，报价有效即确定为竞得人。
   若竞租项目无人竞价，则另行组织竞价。
   九、资金结算方式与要求
   （一）对竞租结果无异议后，竞得人需在次日与出租方签订合同并付清合同约定的租金（租金即为竞得价格）、履约保证金（竞得者缴纳的竞价保证金转为履约保证金）。租金一次性支付，先付后用；
   （二）如竞得人未按要求签约并交纳费用，视为自行弃权，保证金不予返还，该项目重新组织竞价。
   十、其他须知：
   （一）竞得人须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担项目经营期间产生的相关法律责任、经济责任及安全责任；
   （二）竞得人在经营期间，须服从营口市坤源投资有限公司的统一规范管理。
   （三）竞得人在经营期内，除发生法定不可抗力情况外，不得以任何理由不营业，也不得将经营权私自转租、转让。如竞得人非因法定不可抗力原因不营业超过三天或将经营权私自转租、转让，出租方有权单方解除合同，且不退还履约保证金及租金，其前期投入及损失由承租方（竞得人）自行承担。竞得人不得以任何理由妨碍景区的正常生产经营、新增商业业态以及不定期开展的各类活动，否则景区有权单方解除合同，且不退还履约保证金及租金，前期投入及损失由承租方自行承担。其余细节，以合同签订为准。
   （四）竞得人在签订合同时需同时签订《山海广场合作商管理规定》、《山海广场合作商从业人员管理规定》，管理规定与合同具有同等法律效力，竞得人无条件遵守管理规定。
   （五）营口市坤源投资有限公司可根据山海广场发展需要进行除本次竞价会公告项目之外的新增项目招商，新增项目招商与本次竞价会无关；景区自营业态与本次竞价会无关（3号水吧、4号水吧、餐车为景区自营；共享储物柜、共享充电设施由景区自营，商户不得经营）。   （六）本项目按现状公开招商，我方就已知情况如实披露，不存在虚假记载、误导性陈述及恶意隐瞒。公告发布前，招商范围内场地及项目如存在未披露的历史租赁、承包、债权债务或第三方权利纠纷，均由原责任方自行处理，与本次招商主体及新承租方无关，新承租方仅依本次签订的合同享有权利、承担责任。若因公告前已存续的历史协议影响本次招商结果或合同履行，该情形属于不可预见、不可归责于双方的事由，双方均不承担违约责任，可友好协商变更、解除合同或另行处置。   （七）本次公告项目承租期限详见公告下方附件《2026年山海集项目竞价底价表》（具体期限以合同签订为准）。   （八）山海广场2026年全部开放期间收取观景台门票及停车费，观景台门票及停车场营业时间、价格等政策，最终解释权归营口市坤源投资有限公司所有。
   （九）所有经营项目水电费、物业费由竞得人自行承担，物业费收取标准详见公告下方附件《2026年山海集项目竞价底价表》。   （十）为了维护景区的宁静环境和游客的良好体验，景区承租商户禁止使用一切扩音设备，包含但不限于喇叭、音响等设备。
   （十一）商户如需制作牌匾、广告牌等宣传设施，须提前向景区物业部门提交书面报备材料（含设计方案、尺寸规格、安装位置等），经管理方审核同意后，方可按要求制作安装。如未经报备擅自制作、安装相关宣传设施，景区有权予以拆除，由此产生的费用及损失由商户自行承担。
   竞价人参与竞价即视为已充分知晓现状及后续更新计划，已自行综合评估租赁价值、经营风险并自主报价，报价一经提交，即为不可撤销的有效报价。无论投标人是否竞得，均不得以“不知晓新旧亭子情况、如知晓则会提高报价”等任何理由提出质疑、投诉、反悔或要求补偿，相关主张均不予认可，不影响竞价结果有效性。    本次竞价会最终解释权归营口市坤源投资有限公司所有
   咨询时间（节假日除外）：上午8：30-11：30 ；下午1：30-17：00
咨询联系方式：0417-4877361
【竞价项目】
（具体项目内容根据实际情况调整）
山海集（原潮汐集·海韵广场圆盘综合服务房）一、精品店
     项目简介：精品店具体位置详见“山海集”项目平面布局图。
店铺编号
面积
项目底价
竞价保证金
1号精品店
58平方米
9万元/年
5万元
2号精品店
61平方米
9.5万元/年
5万元
3号精品店
66平方米
10万元/年
5万元
承租期限：2026年7月10日至2029年10月31日（具体期限以合同签订为准）。
项目要求（其他要求详见合同）：      1.经营范围：品牌餐饮，网红潮流精品店。除规定经营范围，不允许经营其他内容；      2.不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；      3.竞得者须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担法律责任、经济责任和安全责任；      4.不允许将货品摆放到规定区域外，不允许占道经营；服从景区环境卫生管理要求，服从统一管理。      5.明码标价，文明经营，不噪音扰民，妥善处理游客投诉。  二、小吃档口  项目简介：小吃档口具体位置及面积详见“山海集”项目平面布局图。
档口编号
面积
项目底价
竞价保证金
 
1-9号档口整体打包
序号1-9依次：11.09平、10.93平、 11.9平、11.91平、 12.87平、12.88平、 11.96平、11.64平、 31.11平
10万元
5万元
   承租期限：2026年7月10日至2027年2月28日（具体期限以合同签订为准）。   项目要求（其他要求详见合同）：     1.经营范围：特色小吃（烧烤档口（含大串）、酸辣粉、米粉、烤生蚝扇贝、铁板鱿鱼、海鲜辣炒+水煮海鲜、凉菜拌菜、东北饭包、炸货、鸭货卤货、麻辣串、关东、铁板豆皮，菜卷、锅盔、老北京爆肚、鸭血粉丝、甜品糕点类、韩式或日式料理、章鱼烧、章鱼小丸子、小笼包、灌汤包米粉、鱼粉、牛河、肉夹馍、网红大薯条、炸货、甘梅地瓜、烤冷面、手抓饼、寿司、塔可、手工披萨等），须保证品类不能重复，除规定经营范围，不允许经营其他内容；     2.不得使用明火及液化气罐；不得排烟污染环境；不得以任何名义收取游客场地租赁费；     3.竞得者须按国家相关法律规定办理生产经营许可，并独立承担法律责任、经济责任和安全责任；     4.不允许将货品摆放到规定区域外，不允许占道经营；服从景区环境卫生管理要求，服从统一管理。     5.明码标价，文明经营，不噪音扰民，妥善处理游客投诉。
    6.为维护室内公共环境卫生及良好经营秩序，严禁经营臭豆腐及其他加工或食用过程中产生强烈刺激性异味、易造成空气异味污染的餐饮、食品类项目。
三、餐厅/食堂
    项目简介：位置及面积详见“山海集”项目平面布局图。
项目名称
面积
项目底价
竞价保证金
   餐厅/食堂
约470平方米
35万元/年
10万元
   承租期限：2026年7月10日至2031年10月31日（具体期限以合同签订为准）。      项目要求（其他要求详见合同）：      1.资质要求：有餐饮运营经验，无食品安全违法及失信记录，中标后自行办理食品经营许可证等全部证照。     2.业态管控：仅限餐厅/食堂餐饮类经营，禁止重油烟烧烤、违规小吃，严禁转租、分租、改变经营用途。
      3.食品安全：严格落实食品留样、食材溯源、餐具消杀制度，从业人员持健康证上岗，杜绝变质三无食材。
     4.实行明码标价，收费合理透明，文明规范服务，不得哄抬价格、强制消费、欺诈游客。及时响应游客合理诉求，妥善处理投诉纠纷，自觉维护景区形象，服从景区统一管理与调度。    5.场地管理：负责全场保洁、设施日常维保；不得私自改动房屋结构、水电管线，装修改造需甲方书面审批。
    6.场内水电、排烟、排污、消防设施由承租方日常检查维护，承担全部维修、整改费用，确保消防、排烟、排污达标合规
     7.不得擅自改造墙体，改动水电管线、破坏原有结构/私搭乱建；如果改动必须书面报备甲方并经审同意后才可实施
四、潮玩娱乐
      项目简介：位置及面积详见“山海集”项目平面布局图。
项目名称
面积
项目底价
竞价保证金
   潮玩娱乐
438平方米
 28万元/年
 10万元
   承租期限：2026年7月10日至2031年10月31日（具体期限以合同签订为准）。
     项目要求（其他要求详见合同）：
     一、资质合规要求
     经营者须具备有效营业执照，经营范围含游艺娱乐活动、室内娱乐服务等相关类目，并依法取得娱乐经营许可证及公众聚集场所消防安全检查合格手续。
    二、经营与设备规范
      1.可经营非赌博型娃娃机、礼品机、扭蛋机、盲盒机、篮球机、跳舞机等模拟竞技类电子游艺设备，可配套 VR 体验、桌面益智、等合规项目，不得经营其他业态。
      2.严禁设置押分、退币、退券、可兑换现金等赌博性质设备，严禁使用未经审核、改装及非法机台。
      3.不得回购奖品、变相折现，严禁摆放易燃易爆、三无产品等违规物品。
      4.所有设备须具备 3C 认证、产品合格证明及审核标识，定期维保，故障设备立即停用围挡；设施布局不得占用消防及疏散通道。
     三、安全管理要求
       1.场所消防设施齐全完好，通道畅通，严禁私拉乱接电线、违规动火，制定消防应急预案并定期演练。
       2.设备用电安全规范，接地、漏电保护等措施到位；亲子区域设置明显安全警示。
       3.配备急救箱、安全警示标识及专人现场值守，按规定购买足额相关保险，经营安全责任自负。
      四、运营服务管理
      1.实行明码标价，无欺诈、强制及隐形消费，促销规则提前公示，不得随意变更。
       2.代币发行规范，余额可退，不得设置侵害消费者权益的霸王条款。
       3.服从景区统一管理，文明规范经营，妥善处理消费纠纷，留存相关经营及安全管理台账。
       附件：1.山海集项目平面布局图
                    2.2026年山海广场竞价项目底价表
附件一：山海集项目平面布局图
附件二：2026年山海广场竞价项目底价表