【招标公告】沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本体改造项目-建筑1-8标段
所属地区：辽宁沈阳市
发布日期：2026-03-19
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基本信息
| 地区 |
辽宁 沈阳市 |
采购单位 |
沈阳市大东区房产局 |
| 招标代理机构 |
沈阳招标中心有限公司 |
项目名称 |
沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本体改造项目 |
| 采购联系人 |
*** |
采购电话 |
*** |
1
c
项目编号:202621010010263295
| 项目地址 | 沈阳市大东区 | 招标人 | 沈阳市大东区房产局 |
| 项目名称 | 沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本 体改造项目 | 项目编号 | 202621010010263295 |
| 资金来源及比例 | 市本级预算资金50.00%区（县）预算资 金50.00% | 招标方式 | 公开招标 |
| 项目总投资 | 12078.39万元 | 标段（包）数量 | 8 |
沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本体改造项目,涉及仪表小区、大雁楼、文官新楼、锦
绣花园1小区、锦绣花园2小区、公安楼小区、菜站楼、草仓路38号、荣城花园小区、凯翔
绿园、前进新村11个小区,居民户数6440户,建筑82栋,房屋总建筑面积48.7235万平方
米。建设内容包括重做屋面防水80857.64平方米,外墙贴保温板224234.26平方米、刷真
石漆259960.41平方米,雨棚刷真石漆1980平方米,更换雨水落水管15430.2米、沿街空调
罩1916个,楼梯间粉饰141128.42平方米,修缮踏步及平台地面17263.55平方米,踢脚刷
项目规模 漆12780平方米,更换窗台板487.35平方米,单元入口地面铺火烧板4875平方米,更换单
元门390个、单元窗67个、扶手12728米、电井门193个、墙体管道井门2372个、出屋面楼
梯间门11个、上人孔盖板181个、钢爬梯11个,电表箱刷漆2304平方米,修复屋顶造型瓦
1113.8平方米、屋顶檐口砖1520.42平方米,室外上人平台及楼梯地面铺装5022.53平方米
更换室外平台及楼梯扶手1001.86米、楼号牌82个、单元牌390个、楼层牌2556个、户牌
6440个,安装声光控感应灯2590套、室外防水防尘声光控感应灯400套、燃气报警插座390
套、门禁390套,敷设电源线46620米,修缮防雷设施70套等。
一标段
沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本
标段(包)名称 标段(包)编号
体改造项目-建筑1标段
202621010010263295001
标段(包)性质 依法必须招标的项目 标段(包)内容 施工
投标人资质条件 <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级>(含)以上
标段(包)质量
合格
要求
对珠林路236号、珠林路236-1号、珠林路236-2号、珠林路236-3号、珠林路236-4号
进行施工。包括建筑新增外墙外保温或外保温破损修补;外墙粉饰(涂料);屋顶垃圾清
运;屋面防水翻新;屋面上人口盖板更换;上人大平台改造(地砖更换、防水翻新、楼梯
标段(包) 踏面更换和外栏杆更换);楼梯间改造(内墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼
招标范围 梯踏面修复、一层走廊地面破损处修复、顶棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除
锈喷涂油漆或更换);楼道内管道包裹绑扎,缺失保温层的补好;建筑散水、室外台阶重
做;雨水管更换;单元入口雨棚破损处修复及防水翻修;楼牌号、单元号、楼层号和户门
号更换等(具体以签订合同为准)
| 投标保证金 | 7万元 | 保证金缴纳方式 | 保函、电汇 |
| 标段（包）供货 /服务/特许经营 | 2026-04-30 | 标段（包）供货 /服务/特许经营结 | 2026-09-30 |
开始/开工日期 束/竣工日期
项目负责人资格
<注册二级建造师·建筑工程>(含)以上
条件
标段(包) 标段(包)
751.28万元 0元
估算价 文件售价
标段(包) 沈阳公共资源交易中心(沈阳市政府采购中心)(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B
开标地点 座)
二标段
沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本
标段(包)名称 标段(包)编号 202621010010263295002
体改造项目-建筑2标段
标段(包)性质 依法必须招标的项目 标段(包)内容 施工
投标人资质条件 <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级>(含)以上
标段(包)质量
要求
合格
对珠林路238号、珠林路238-1号、珠林路238-2号、珠林路238-3号、珠林路238-4号
进行施工。包括建筑新增外墙外保温或外保温破损修补;外墙粉饰(涂料);屋顶垃圾清
运;屋面防水翻新;屋面上人口盖板更换;上人大平台改造(地砖更换、防水翻新、楼梯
标段(包) 踏面更换和外栏杆更换);楼梯间改造(内墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼
招标范围 梯踏面修复、一层走廊地面破损处修复、顶棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除
锈喷涂油漆或更换);楼道内管道包裹绑扎,缺失保温层的补好;建筑散水、室外台阶重
做;雨水管更换;单元入口雨棚破损处修复及防水翻修;楼牌号、单元号、楼层号和户门
号更换等(具体以签订合同为准)
| 投标保证金 | 9万元 | 保证金缴纳方式 | 保函、电汇 |
| 标段（包）供货 /服务/特许经营 | 2026-04-30 | 标段（包）供货 /服务/特许经营结 | 2026-09-30 |
| 开始/开工 日期 项目负责人资格 | 束/竣工日期 <注册二级建造师·建筑工程>（含)以上 |
| 条件 标段 (包) | 985.64万元 | 标段 (包) | 0元 |
| 估算价 标段 (包) | 文件售价 沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）（沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B |
| 开标地点 座) 三标段 | |
| 标段（包）名称 | 沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本 体改造项目-建筑3标段 | 标段（包）编号 | 202621010010263295003 |
| 标段（包）性质 | 依法必须招标的项目 | 标段（包）内容 | 施工 |
| 投标人资质条件 | <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级］（含)以上 |
| 标段（包）质量 要求 标段（包） | 合格 |
招标范围 进行施工。包括建筑新增外墙外保温或外保温破损修补;外墙粉饰(涂料);屋顶垃圾清
运;屋面防水翻新;屋面上人口盖板更换;上人大平台改造(地砖更换、防水翻新、楼梯
踏面更换和外栏杆更换);楼梯间改造(内墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼
梯踏面修复、一层走廊地面破损处修复、顶棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除
锈喷涂油漆或更换);楼道内管道包裹绑扎,缺失保温层的补好;建筑散水、室外台阶重
做;雨水管更换;单元入口雨棚破损处修复及防水翻修;楼牌号、单元号、楼层号和户门
号更换等(具体以签订合同为准)
投标保证金 10万元 保证金缴纳方式 保函、电汇
标段(包)供货 标段(包)供货
/服务/特许经营 2026-04-30 /服务/特许经营结 2026-09-30
开始/开工日期 束/竣工日期
项目负责人资格
<注册二级建造师·建筑工程>(含)以上
条件
标段(包) 标段(包)
1219.44万元 0元
估算价 文件售价
标段(包) 沈阳公共资源交易中心(沈阳市政府采购中心)(沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B
开标地点 座)
四标段
沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本
标段(包)名称 标段(包)编号
体改造项目-建筑4标段
202621010010263295004
标段(包)性质 依法必须招标的项目 标段(包)内容 施工
投标人资质条件 <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级>(含)以上
标段(包)质量
合格
要求
对锦园路22号、锦园路22-1号、锦园路22-2号、锦园路22-3号进行施工。包括建筑新
增外墙外保温或外保温破损修补;外墙粉饰(涂料);屋顶垃圾清运;屋面防水翻新;屋
面上人口盖板更换;上人大平台改造(地砖更换、防水翻新、楼梯踏面更换和外栏杆更换
标段(包) ; 楼梯间改造(内墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼梯踏面修复、一层走廊地
招标范围 面破损处修复、顶棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除锈喷涂油漆或更换);楼
道内管道包裹绑扎,缺失保温层的补好;建筑散水、室外台阶重做;雨水管更换;单元入
口雨棚破损处修复及防水翻修;楼牌号、单元号、楼层号和户门号更换等(具体以签订合
同为准)
投标保证金 8万元 保证金缴纳方式 保函、电汇
标段(包)供货 标段(包)供货
/服务/特许经营 2026-04-30 /服务/特许经营结 2026-09-30
开始/开工日期 束/竣工日期
| 米/收工口 |
| 项目负责人资格 条件 | <注册二级建造师·建筑工程>（含)以上 |
| 标段 (包) 估算价 | 884.53万元 | 标段(包) 文件售价 | 0元 |
| 标段 (包) 开标地点 | 沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）（沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B 座) |
| 五标段 |
沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本
标段(包)名称 标段(包)编号
体改造项目-建筑5标段
202621010010263295005
标段(包)性质 依法必须招标的项目 标段(包)内容 施工
投标人资质条件 <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级>(含)以上
标段(包)质量
合格
要求
对锦园路24号、锦园路24-1号、锦园路24-2号、锦园路24-3号、锦园路24-4号、锦
园路24-5号、锦园路24-6号、锦园路26号进行施工。包括建筑新增外墙外保温或外保
温破损修补;外墙粉饰(涂料);屋顶垃圾清运;屋面防水翻新;屋面上人口盖板更换;
标段(包) 上人大平台改造(地砖更换、防水翻新、楼梯踏面更换和外栏杆更换);楼梯间改造(内
招标范围 墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼梯踏面修复、一层走廊地面破损处修复、顶
| 招你池包 | 棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除锈喷涂油漆或更换）；楼道内管道包裹绑扎 缺失保温层的补好；建筑散水、室外台阶重做；雨水管更换；单元入口雨棚破损处修复及 防水翻修；楼牌号、单元号、楼层号和户门号更换等（具体以签订合同为准） |
| 投标保证金 标段（包）供货 | 12万元 | 保证金缴纳方式 标段（包）供货 | 保函、电汇 |
| /服务/特许经营 开始/开工 日期 | 2026-04-30 | /服务/特许经营结 束/竣工日期 | 2026-09-30 |
| 项目负责人资格 条件 | <注册二级建造师·建筑工程>（含)以上 标段（包） |
| 标段 (包) 估算价 | 1203.06万元 | 文件售价 | 0元 |
| 标段（包） 开标地点 | 沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）（沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B 座) |
| 六标段 | |
| 标段（包）名称 | 沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本 体改造项目-建筑6标段 | 标段（包）编号 | 202621010010263295006 |
| 标段（包）性质 | 依法必须招标的项目 | 标段（包）内容 | 施工 |
| 投标人资质条件 | <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级>（含)以上 |
| 标段（包）质量 要求 | 合格 |
| 标段 (包) 招标范围 | 对北海街233、北海街229-2号、珠林路234号，锦园路3号进行施工。包括建筑新增外 墙外保温或外保温破损修补；外墙粉饰（涂料）；屋顶垃圾清运；屋面防水翻新；屋面上 人口盖板更换；上人大平台改造（地砖更换、防水翻新、楼梯踏面更换和外栏杆更换）； 楼梯间改造（内墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼梯踏面修复、一层走廊地面 破损处修复、顶棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除锈喷涂油漆或更换）；楼道 内管道包裹绑扎，缺失保温层的补好；建筑散水、室外台阶重做；雨水管更换；单元入口 雨棚破损处修复及防水翻修；楼牌号、单元号、楼层号和户门号更换等（具体以签订合同 为准) |
| 投标保证金 | 5万元 | 保证金缴纳方式 | 保函、电汇 |
| 标段（包）供货 | 2026-04-30 | 标段（包）供货 | 2026-09-30 |
| /服务/特许经营 开始/开工日期 | | /服务/特许经营结 束/竣工日期 | |
| 项目负责人资格 条件 | <注册二级建造师·建筑工程>（含)以上 |
| 标段（包） 估算价 | 517.33万元 | 标段（包） 文件售价 | 0元 |
| 标段(包） 开标地点 | 沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）（沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B 座) |
| 七标段 | |
| 标段（包）名称 | 沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本 体改造项目-建筑7标段 | 标段（包）编号 | 202621010010263295007 |
| 标段（包）性质 投标人资质条件 | 非依法必须招标的项目 <施工总承包 | 标段（包）内容 | 施工 级1（含)以上 |
标段(包)质量
合格
要求
| 标段（包） 招标范围 | 对凯翔一街32号、凯翔一街34号进行施工。包括建筑新增外墙外保温或外保温破损修补 外墙粉饰（涂料）；屋顶垃圾清运；屋面防水翻新；屋面上人口盖板更换；上人大平台改 造（地砖更换、防水翻新、楼梯踏面更换和外栏杆更换）；楼梯间改造（内墙粉饰、单元 门更换、公共区域外窗更换、楼梯踏面修复、一层走廊地面破损处修复、顶棚破损处修补 楼道废弃物清理和楼梯扶手除锈喷涂油漆或更换）；楼道内管道包裹绑扎，缺失保温层的 补好；建筑散水、室外台阶重做；雨水管更换；单元入口雨棚破损处修复及防水翻修；楼 |
牌号、单元号、楼层号和户门号更换等(具体以签订合同为准)
| 投标保证金 | 3万元 | 保证金缴纳方式 | 保函、电汇 |
| 标段（包）供货 /服务/特许经营 开始/开工 日期 | 2026-04-30 | 标段（包）供货 /服务/特许经营结 束/竣工 日期 | 2026-09-30 |
| 项目负责人资格 条件 | <注册二级建造师·建筑工程>(含)以上 |
| 标段 (包) 估算价 | 334.68万元 | 标段 (包) 文件售价 | 0元 |
| 标段 (包) 开标地点 | 沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）（沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B 座) |
| 八标段 | | |
| 标段（包）名称 | 沈阳市大东区2026年老旧小区房屋本 体改造项目-建筑8标段 | 标段（包）编号 | 202621010010263295008 |
| 标段（包）性质 | 依法必须招标的项目 | 标段（包）内容 | 施工 |
| 投标人资质条件 | <施工总承包·建筑工程·建筑工程三级］(含)以上 |
标段(包)质量
合格
要求
| 标段（包） | 对北海街234-12、234-13、234-14、234-15、234-16、234-17、234-18、234-18 |
| 招标范围 | 234-19、234-20、234-21、234-22、234-23、234-24号进行施工。包括建筑新增外 |
保温或外保温破损修补;外墙粉饰(涂料);屋顶垃圾清运;屋面防水翻新;屋面上人口
盖板更换;上人大平台改造(地砖更换、防水翻新、楼梯踏面更换和外栏杆更换);楼梯
间改造(内墙粉饰、单元门更换、公共区域外窗更换、楼梯踏面修复、一层走廊地面破损
处修复、顶棚破损处修补、楼道废弃物清理和楼梯扶手除锈喷涂油漆或更换);楼道内管
道包裹绑扎,缺失保温层的补好;建筑散水、室外台阶重做;雨水管更换;单元入口雨棚
破损处修复及防水翻修;楼牌号、单元号、楼层号和户门号更换等(具体以签订合同为准
| | | 保函、电汇 |
| 投标保证金 标段（包）供货 | 8万元 | 保证金缴纳方式 标段（包）供货 /服务/特许经营结 | |
| /服务/特许经营 开始/开工 日期 项目负责人资格 | 2026-04-30 2026-09-30 束/峻工 日期 |
| 条件 标段(包) | <注册二级建造师·建筑工程>(含)以上 |
| 估算价 | 825.24万元 | 标段 (包) 文件售价 | 0元 |
| 标段 (包) 开标地点 | 沈阳公共资源交易中心（沈阳市政府采购中心）（沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B 座) |
| 是否接受联合体 投标 | 不接受 | 联合体 投标要求 | 无 |
| 是否兼投 | 是 | 是否兼中 | 否 |
| 招标文件 获取时间 | 2026-03-1808:30至 2026-03-24 16:30 | 招标文件获取方 式 | 网上获取 |
| 招标文件获取地 址 | AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https：/ /syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAl1) |
| 投标文件递交截 止时间 | 2026-04-14 09:30 | 投标文件递交方 法 | 网上递交 |
| 递交地址 | AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台（https: /syai.lnzb.com/AIJYPT/memberframe/FrameAl1) |
| 开标时间 | 2026-04-14 09:30 | 开标方式 | 远程开标(不见面交易) |
| 开标方式描述 | 请按招标文件规定时间登录“辽宁省工程AI管招投标-沈阳市建设工程领域试点平台 （https://syai.1nzb.com/Bidopening/）”进行解密，亦可通过点击业务系统右上角 “不见面开标大厅”图标跳转至不见面开标系统进行解密。 |
| 评标办法 | 法律法规允许的其他评标办法 |
| 发布媒介 | 辽宁省招标投标监管网，辽宁省建设工程信息网 在监管网发布招标信息的各类项目，各招标人（招标代理机构)应支持使用电子保函并在招 |
| 关于保证金的 特殊说明 | 标文件中予以明确。各投标人可选择缴纳保证金方式和保函办理模式，自主选择便企金融 服务平台和金融机构。任何单位或个人不得干涉投标人缴纳保证金形式，不得指定或限定 保函办理平台或机构。招标人（招标代理机构）、各地公共资源交易中心均不得排斥任何符 合规定的各类保函。保函办理机构应提供电子化保函验真渠道和保函财务费用支付信息。 |
| 其他公告内容 | 1、逾期送达的或者未送达到指定地点，或未在规定时间内传输到相关网站栏目的投标文 件，招标人不予受理。2、根据《关于进一步落实招投标各方主体及从业人员实名制的通 知》，请投标人开标前自行完成实名认证，并进行项目负责人和授权委托人二次刷卡。 |
3、异议联系人: 司工;异议联系电话:17602421795。4、沈阳市大东区2026年老旧小区
房屋本体改造项目所有施工标段兼投不兼中。中标原则:如果投标人在多个标段中排名第
一,按当天开标标段自然顺序(标段编号从小到大)确定中标人,废标、流标标段除外。
5.本次招标评标办法采用简易综合评估法(AI辅助)。
| 监督部门 | 沈阳市大东区城市建设局 | 项目来源 | 辽宁省投资项目在线审批监管平台 |
| 监督部门联系人 | 孙鹏翔 | 监督部门电话 | 024-24327339 |
| 招标人 | 沈阳市大东区房产局 | 邮箱 | syzbych@163.com |
| 地址 | 沈阳市大东区大东路26号 |
| 联系人 | *** | 电话 | 024-24338788 |
| 招标代理机构 | 沈阳招标中心有限公司 | 邮箱 | syzbych@163. com |
| 地址 | 沈阳市和平区绥化东街2号 |
| 联系人 | *** | 电话 602421795 |
招标人或其招标代理机构凭奏矢(项 赍人》
签幻m插
招标人或其招标哩机构:(盖章)
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