七贤岭南部疗养区（原日晟成地块）建设项目（亿海·圣居）前期物业管理项目 竞争性磋商公告 （招标编号：GJCGZB2025005） 项目所在地区：辽宁省,大连市 一、招标条件 本七贤岭南部疗养区（原日晟成地块）建设项目（亿海·圣居）前期物业管理项目已由 项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 0 万元，招标人为大连亿海企业集 团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：总建筑面积 10387.90 平方米，包含公建（商业）、地下车库。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)七贤岭南部疗养区（原日晟成地块）建设项目（亿海·圣居）前期物业管理项目; 三、投标人资格要求 (001 七贤岭南部疗养区（原日晟成地块）建设项目（亿海·圣居）前期物业管理项目) 的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福 利性单位,依据大财采【2021】891 号文件要求，专门面向中小企业的采购项目或者采购包 不再执行价格评审优惠的扶持政策； 3.本项目的特定资格要求：依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 注：1.截至磋商当日，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（www.xyln.net）、“信用大连”网站（credit.dl.cn）、“中国政府采购网”网站 （www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。 2.本项目所属行业为物业管理，具体划分标准如下：从业人员 1000 人以下或营业收入 5000 万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员 300 人及以上，且营业收入 1000 万元及以上 的为中型企业。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2025 年 03 月 13 日 08 时 30 分到 2025 年 03 月 20 日 16 时 30 分 获取方式：现场购买（现金） 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025 年 03 月 24 日 09 时 30 分 递交方式：大连西地建设工程咨询有限公司发售磋商文件（大连市沙河口区鞍山路 80-1-5-2 号）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025 年 03 月 24 日 09 时 30 分 开标地点：大连西地建设工程咨询有限公司发售磋商文件（大连市沙河口区鞍山路 80-1-5-2 号） 七、其他 1.采购需求：七贤岭南部疗养区（原日晟成地块）建设项目（亿海·圣居）总建筑面积 10387.90 平方米，包含公建（商业）、地下车库，选聘一家物业管理机构对其进行物业管理（详见磋商文件）。 2.座落位置：大连市高新区南部疗养区(原日晟成地块)。 3.物业服务收费标准 （1）非住宅最高限价 5.0 元/月/平方米（含电梯费）； （2）普通车位车辆停泊服务费最高限价 60 元/月/个； （3）物业服务费结算形式：包干制； （4）供应商响应报价不得高于以上报价，否则皆按废标处理，如后期遇政策调整，可经业 主大会通过后，按国家标准执行。 4.物业服务合同期限 （1）项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：2025 年 4 月 1 日起，具体以合同 签订日期为准。 （2）本项目（前期）物业服务合同终止时间：业主委员会成立后，并与选聘或继聘的物业 服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。 5.磋商文件发售时间、地点：2025 年 3 月 13 日至 2025 年 3 月 20 日，每天上午 8:30-11:30 下午 13:00－16:30（公休日及节假日休息）在大连西地建设工程咨询有限公司发售磋商文 件（大连市沙河口区鞍山路 80-1-5-2 号）。 磋商文件售价（人民币）：500 元/套（现金），售后不退。 6.磋商文件购买要求：申请购买磋商文件的供应商须携带企业营业执照副本、税务登记证副 灾 Q 本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）、法定代表人授权委 托书和被授权人身份证，上述复印件一套，并加盖公章。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为无。 九、联系方式 招 标 人：大连亿海企业集团有限公司 地 址：大连市甘井子区中华西路 175 号 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：xidijianshe@163.com 招标代理机构：大连西地建设工程咨询有限公司 地 址： 辽宁省大连市沙河口区鞍山路 80-1-5-2 号 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： xidijianshe@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）