1、评估报告显示: (1)根据《资产评估对象法律权属指导意见》，产权持有人和相关当事人应当依法提供评估对象法律权属等资料，并保证其真实性、完整性、合法性。资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对评估对象的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产评估师执业范围。 (2)引用其他机构出具报告结论的情况 本次评估未引用其他机构报告。 (3)权属资料不全面或存在瑕疵的事项 ①截至评估基准日，天百集团子公司天百贸易信托部分房产未办理产权证，具体情况如下: 1号房产：工一街89-99号、101-105号，权证号：无，他项权利：无，面积：1714.01平方米 2号房产：松江路怡景花园，权证号：无，他项权利：无，面积449.64平方米 该事项涉及房产建筑面积约为 2163.65 平方米，是产权持有人申报的，如果将来办理权属证书时的面积与申报的面积不一致，需要以权属证书面积为准。 ②天百集团子公司天百贸易信托纳入评估范围的土地是划拨土地,本次评估未考虑补缴土地出让金对评估结论的影响。 (4)评估程序受限有关情况，采取的弥补措施及对评估结论影响的情况本次评估不涉及评估程序受限情况。 (5)评估基准日存在的法律、经济等未决事项本次评估未考虑产权持有人在评估基准日存在的法律、经济等未决事项。提请报告使用者关注上述特别事项对评估结论产生的影响。 2、其他披露事项详见大连天百集团贸易信托公司资产负债清查专项审计报告大华核字【2024】1211010926号，资产评估报告华亚正信评报字[2024]第C06-0003号。 3、针对大连天百集团有限公司持有大连天百集团贸易信托公司100%股权材料，转让方作为管理人仅能向买受人提交自身实际掌握的材料，如工商查询档案，其余转让方或管理人不掌握的资产材料，转让方无法向受让方交付。 4、转让标的企业未经年度审计，标的企业披露的审计报告为资产负债清查专项审计报告，基准日为2024年2月29日。